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建筑工程管理中的屋面防水管理探讨

    建软工程项目管理软件主要提供工程项目管理系统中的管理流程和解决方案参考,本文是从专业建筑工程师的角度分析建筑建筑工程管理中的屋面防水管理。

    屋面防水是建筑工程的一项重要组成部分,工程质量的好坏直接影响建筑物使用寿命。目前,屋面防水工程存在的质量问题非常严重,已经引起了国家相关部门的高度重视。房屋渗漏虽然说是一项普遍的质量通病,但它并非是不治之症。本文就房屋渗漏问题的原因分析及防治措施作一探讨,仅供参考。 
    笔者认为影响防水工程质量的因素主要在以下四个方面,即:设计因素、材料因素、施工因素和管理因素。 在工程项目管理软件中,他是以材料管理为核心的综合管控。
    一、设计因素:(1)"我国长期以来没有制定防水工程的设计规范,设计人员没有规范可遵循,各种不同类型、不同功能的建筑如何进行防水设计,采用何种防水材料,有那些技术要求,均没有明确规定"。再说设计人员对建筑物防水设计不够重视,只是在建筑施工图总说明中做简单的注明。 工程项目管理软件中提供设计管理板块。
    二、材料因素:目前防水材料市场仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辩、假冒伪劣产品严重泛滥的局面,特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大,就石家庄地区而言,假冒伪劣SBS产品的市场占有率高达50%以上。据了解在石家庄郊县做防水卷材的小黑作坊不下几十家,而市场所需的各种品牌他们都能生产。笔者曾对一款所谓的名牌产品做过简单的试验,把标有负十八度的材料取样放入负五度的冰柜内10分钟取出用手能捻成碎沫。可见防水材料的好坏是影响工程质量的主要因素。 工程项目管理软件中提供物资管理板块。
    三、施工因素:通过对屋面防水质量问题的原因分析表明,施工方面的因素也是造成房屋漏雨的主要原因之一,就算有合格而优质的防水材料、优秀的防水设计,但施工方不懂施工,施工质量低劣,仍然保证不了防水工程质量,因此确保施工质量是提高房屋防水质量的关键。工程项目管理软件中提供专门的施工管理板块。
    1、就建筑工程施工而言,人们对屋面防水施工不够重视,而且缺乏专业的防水施工队伍,特别是施工企业在利益的驱使下偷工减料、粗制滥造。 
    2、屋面找坡、找平基层和防水层,未按施工规范进行分工序、分层次进行验收,尤其是对节点部位处理不认真,留下了渗漏的隐患。 
    3、由于工程工期紧、枪工期、赶进度,在基层未干的情况下铺设防水层,又未采取排气措施,致使防水层出现起鼓、脱层导致渗漏。  
    四、管理和维修因素:工程峻工交付使用后,往往使用部门和个人忽视对屋面的保护,在上人或非上人 屋面上私搭滥建、堆放杂物和饲养宠物,垃圾及树叶等杂物不能及时清扫,导致常年积水也是造成房屋渗漏的原因之一。 
    建议、一、根据笔者多年的管理经验认为:就平屋面而言、有组织排水的屋面其使用寿命短、且容易出现渗漏,而自由排水的屋面其使用寿命较长、则很少出现渗漏。建议设计部门在平屋面设计时能否设计成有组织的自由排水屋面。 
    二、为确保施工质量、避免枪工期、赶进度和尽可能避开雨季施工,在我国北方地区屋面防水施工选择在4至6月份为最佳季节。  三、设计方面:1、提高设计人员对防水工程重要性的意识。2、设计人员必须掌握防水技术、材料的性能。3、将防水项目施工图列为专项设计。 
    四、材料管理方面: 
    1、由建设单位或业主到防水材料市场及生产厂家进行考察,然后由建设单位或业主自行采购。 
    2、防水材料进场后、首先验收查看相关资质、施工前由建设单位或监理人员取样到相关试验室进行检验,合格后方可使用。             
    五、施工管理方面: 
    1、首先选择有资质、有业绩、经考察技术力量较强的施工队伍进行施工。 
    2、防水施工必须按照施工规范分工序、分层次进行施工,每一道工序、每一层次必须经甲方或监理人员签证认可后、方可进行下一道工序。 
    六、 管理和维护: 
    1、工程竣工交付使用后,使用单位和物业部门必须加强对建筑物成品的管理和保护意识,严禁在屋面上私搭乱建、堆放杂物等损坏屋面的行为。 
    2、每年雨季前或定期清扫屋面垃圾和检查排水系统是否畅通无阻。 
    3、屋面防水层维修,必须找专业的维修队伍进行维修。 
    结束语: 
    整体关于屋面防水工程的分析,都是贯彻综合的建筑理论体系来完成的,建软工程项目管理软件正是围绕这些核心来达成管理目标的。为确保屋面防水工程的质量,必须做到从材料到施工层层严把质量关。总而言之:无论什么工程、特别是建筑工程其设计是前提,材料是基础,施工是关键,管理和维护是保证。